Immobilien
In den letzten Jahren wurde die Immobilienquote des Wohlfahrtsfonds kontinuierlich erhöht. Aufgrund von Verkehrswertsteigerungen verzeichnet sich eine stetige positive Wertentwicklung. Die Wertsteigerungen resultieren aus einer konsequenten Bewirtschaftung und Entwicklung der Immobilien sowie eine gezielte Investition in ausgezeichnete Objekte unter den Aspekten: Lage + Zustand + Potential.
Die 14 Häuser befinden sich alle in Toplagen Wiens in Wien 1., Wien 2., Wien 3., Wien 4., Wien 6. und Wien 7.
Eckdaten Immobilien
Die Fläche der Liegenschaften beträgt derzeit 67.300,00 m². Die vermietbare Fläche beträgt ca. 55.100,00 m² bzw. 402 Einheiten. 7 Häuser stehen unter Denkmalschutz. Der derzeitige Gesamtwert der Liegenschaften (auf Basis der Verkehrswerte) liegt bei ca. EUR 900 Mio. Damit liegt die Immobilienquote – gemessen am gesamten Vermögen des Wohlfahrtsfonds – mit Stichtag 31. Dezember 2023 bei 57,85 %.
Die Betreuung der Liegenschaften zeichnet sich durch sichere Abläufe aus. Die Haus- und die Bauverwaltung sind getrennt. Es gibt 4 Hausverwaltungen, 2 Architektenteams, den Bauausschuss, die Finanzdirektion und einen Immobilienanwalt. Der Verwaltungsausschuss dient als entscheidende Instanz für alle Agenden.
Bei den Sanierungen wird darauf geachtet, dass hocheffiziente, alternative Energiesysteme eingesetzt werden wie z.B. Wärmepumpen und Photovoltaik-Anlagen. Seit einigen Jahren werden auch Fernwärme Heizungen in verschiedenen Häusern integriert. Langfristiges Ziel ist die Reduktion von fossilen Brennstoffen und ein kompletter Verzicht auf Erdgas.
Schätzung Mieteinnahmen
- Mieteinnahmen 2023: ~ 12,6 Mio. Euro/p.a.
- Mieteinnahmen nach Umbauten: + ~ 3 Mio. Euro/ p.a.
- Mieteinnahmen Ausreizgrad 100% ~ 30 Mio. Euro/p.a.
Immobilien Investitionen 2024
Geplante Investitionen: EUR 20.000.000
Die Wohnungen der Zinshäuser werden laufend entwickelt und nach Freiwerden saniert, um die Mietzinseinnahmen zu steigern. Die Retailflächen der Liegenschaften werden ebenfalls kontinuierlich entwickelt, saniert und zu aktuellen Marktbedingungen vermietet, um die entsprechenden Renditen sicherzustellen. Des Weiteren werden aktuell mehrere Dachgeschosse der Zinshäuser ausgebaut und optimiert.
Aktuelles Großprojekt: Landstraßer Hauptstraße 32
Generalsanierung der Liegenschaft: freie Bestandsflächen (967m²), DG-Ausbau (745m²), Balkone (345m²)