Immobilien

Das Immobilienportfolio des Wohlfahrtsfonds bildet einen zentralen Baustein zur langfristigen Sicherung von Vermögen und stabilen Erträgen. In den letzten Jahren wurde die Immobilienquote des Wohlfahrtsfonds kontinuierlich erhöht. Alle Liegenschaften werden auf Dauer angelegt – mit dem Ziel, Substanz zu bewahren, zeitgemäße Nutzungen zu ermöglichen und stabile Einnahmen zu sichern.

Die Immobilien weisen eine stetige positive Wertentwicklung auf. Die Wertsteigerungen resultieren aus einer konsequenten Bewirtschaftung und Entwicklung der Immobilien sowie eine gezielte Investition in ausgezeichnete Objekte unter den Aspekten: Lage, Zustand und Entwicklungspotential.

Die 14 Häuser befinden sich in erstklassigen Lagen in den Wiener Bezirken 1, 2, 3, 4, 6. und 7.

Eckdaten Immobilien

Gesamtfläche der Liegenschaften: ca. 72.000m²
Vermietbare Fläche: ca. 55.500m²
381 Einheiten
Mieteinnahmen: ca. EUR 13,4 Mio. pro Jahr

Sieben der 14 Häuser stehen unter Denkmalschutz. Sanierungen erfolgen in diesen Fällen in enger Abstimmung mit dem Bundesdenkmalamt.

Der Gesamtwert der Liegenschaften liegt auf Basis der aktuellen Verkehrswerte bei rund EUR 930 Mio. Mit Stichtag 31. Dezember 2025 beträgt die Immobilienquote des Wohlfahrtsfonds damit rund 53 % des Gesamtvermögens.

Die Verwaltung der Liegenschaften erfolgt über klar strukturierte und bewährte Prozesse. Die Haus- und die Bauverwaltung sind getrennt. Es gibt 4 Hausverwaltungen, 2 Architektenteams, den Bauausschuss, die Finanzdirektion und einen Immobilienanwalt. Der Verwaltungsausschuss dient als entscheidende Instanz für alle Agenden.

Investitionsstrategie und Rendite

Die Strategie des Wohlfahrtsfonds verfolgt einen langfristigen Ansatz: Investitionen entfalten ihre Wirkung über viele Jahre.

Besonders hochwertige Innenstadtimmobilien wie der „Grabenhof“, Graben 19, Rotenturmstraße 19 und Kohlmarkt 12 bilden stabile Anker im Portfolio. Durch die gezielte Ansprache an bonitätsstarke Mieter, entstehen planbare und langfristig sichere Einnahmen.

Im Fokus aller weiteren Immobilien stehen Werterhalt, Substanzschutz und laufende Weiterentwicklung. Regelmäßige Sanierungen und moderne Energielösungen wie Wärmepumpen, Photovoltaik und Fernwärme erhöhen die Nachhaltigkeit der Gebäude und reduzieren langfristig den Einsatz fossiler Energieträger.

Wohnungen und Retailflächen werden laufend modernisiert und an aktuelle Marktanforderungen angepasst. Nach Freiwerden erfolgen hochwertige Sanierungen mit dem Ziel, Qualität und Ertragspotenzial nachhaltig zu steigern. Des Weiteren werden aktuell mehrere Dachgeschosse der Zinshäuser ausgebaut und optimiert.